거제 장승포동 오피스텔 대륙쉐르빌2 경매 임장 (21-239)

거제에 결혼식을 갔다가 근처에 눈여겨둔 거제 장승포동 오피스텔 대륙쉐르빌2 경매 임장을 다녀왔습니다. 대우조선해양 근처 오피스텔로서 현재 2회 유찰되어 3천만 원 아래까지 떨어진 상황입니다.

 

거제도는 조선산업에 영향을 크게 받는 지역입니다. 최근 수주가 지속되고 있으나 아직까지 저가수주물량을 소화하는 상태로 이제부터는 수익이 나기 시작하는 상황이라고 합니다.

 

 

현재 러시아 우크라이나 전쟁으로 인하여 유럽을 포함한 전세계 국가의 LNG선의 수요가 높아만가고 있습니다. 하지만 조선산업이라는 사이클이 다시 오더라도 언제 또 하향 사이클이 올지 모르기 때문에 기본적으로 거제도 내에서 조선업 종사자를 포함한 현지인들도 살기 좋은 곳인지 중점을 둔 임장을 하였습니다.

 

 

저기 멀리보이는 높은 건물이 대륙쉐르빌2입니다.

 

 

'ㄱ'자로 단지가 이뤄져 있습니다.

 

 

 

경매에 나온 물건들은 모두 오피스텔입니다.

 

아파트 우편함

 

가서 보니 작은 세대수의 아파트와 오피스텔이 합쳐진 단지로군요. 

 

 

아파트와 오피스텔 출입구가 다릅니다. 아파트 출입구에 올라가 보니 옥상이 열려 있어 올라가 봅니다.

 

 

임장을 와보니 확실히 알겠네요. 아파트만 바다뷰가 보입니다. 

 

이왕이면 다홍치마가 좋을 테고 저는 뷰가 좋고 현지인이 살기 좋은 오피스텔을 찾고 있었는데 이 오피스텔들은 바다 뷰가 전혀 없습니다.

 

오피스텔 우편함

 

처음 찍은 우편함은 아파트이고 위에 사진은 오피스텔입니다.

 

확실히 경매 나온 물건답게 우편함이 매우 지저분합니다.

 

 

거제 장승포동 오피스텔 대륙쉐르빌2 관리사무소 전화번호가 필요하신 분은 위에 사진을 참고하시면 되겠네요. 

 

 

관리비는 어느 정도 밀려있는지 체크해볼 때 좋은 정보가 되겠죠?

 

 

각 대문을 찍어봤습니다.

 

 

아무래도 지저분한 대문은 사람이 살지 않는다고 봐도 될 거 같습니다.

 

 

오피스텔도 옥상이 열려있어 올라가 봤습니다.

 

 

뷰는 좋은데 오피스텔은 바다 뷰가 안 나오네요.

 

 

그래도 근처에 탑마트가 있어 장보기가 좋습니다.

 

 

전체적으로 오피스텔 청소가 불량하고 관리가 안되고 있다는 걸 느껴졌습니다.

 

 

관리비가 제대로 걷히지 않는지 오피스텔 게시판을 보니 서로 모여서 청소를 하자고 날짜를 정해놨네요.

 

 

불참 시 3만 원이라고 합니다. 

 

 

705호에 엄청난 문구가 써붙여져 있네요. 안타깝습니다. 

 

저는 이 물건들에 참여 안 할 생각이니 참고하세요.

 

 

택배가 온 호실도 있고요. 느낌 상 최소 1/3은 공실 같아 보이네요.

 

 

별로 지어진 지 오래되지 않은 오피스텔인데 좀 벌써 낡아 보입니다. 관리가 잘 안 되는 오피스텔 같아요.

 

 

경매가 나오게 되어 전세금을 날리게 되면 세입자들은 관리비를 내지 않게 되겠죠. 그러면 관리도 안되고 청소도 하기 힘들 것입니다.

 

 

근처에 신축 오피스텔도 있는데 여기는 바닷가 쪽에 가깝게 지어놨네요. 그런데 여기도 공실이 많은 느낌입니다.

 

 

플래카드 홍보로 느낌 같은 느낌입니다.

 

 

아래 바닷가 앞에 있는 아파트인데 오래되도 이런 곳이 좋아 보이는군요.

 

 

매일 같이 이런 뷰를 본다고 한다면 10-20만 원을 더 주고도 이런 곳에 살 거 같네요.

 

 

여기까지 거제 장승포동 오피스텔 대륙쉐르빌2 임장기였습니다. 

 

위에 내용은 개인적인 느낌을 적었으니 실제 투자 시에는 개인의 책임과 조사 하에 진행하시길 바랍니다.

 

 

1. 경매 대금납부기한을 알수 있는 2가지 방법

경매 대금납부기한을 알수 있는 2가지 방법

 

2. 매각허가결정문 인터넷발급 가능할까? (매각허가결정등본, 정본)

매각허가결정문 인터넷발급 가능할까? (매각허가결정등본, 정본)