오피스텔 주택가격 조회 방법 (모바일 핸드폰으로)

오피스텔 주택가격은 전세보증보험 가입 가능한 가격이나 LH, 중기청, 버팀목 등과 같은 정책자금대출을 받기 위한 기준으로 다양하게 활용됩니다. 모바일 핸드폰으로 손쉽게 오피스텔 주택가격을 조회하는 방법을 알아보겠습니다.

 

 

아파트, 오피스텔의 주택도시보증공사(허그)의 주택가격 산정기준은 아래와 같습니다.

 

허그의 아파트, 오피스텔 주택가격 산정 기준 (아래 순서로 정함)

1.  KB시세
2. 국토교통부 장관이 공시하는 주택가격의 140%
   1. 아파트 공시가격 확인: 부동산공시가격 알리미
   2. 오피스텔 공시가격 확인: 국세청 홈택스
3. 안심전세 앱 시세중 낮은 가격
4. 1년 이내의 최근 매매 가격
5. 분양가격의 90% (단, 준공 후 1년이 지나지 않은 주택에 한함)
6. 토지 공시지가와 건물 시가표준액을 합한 가격의 140%

 

오피스텔은 대부분 KB시세가 없기 때문에 오피스텔 주택가격을 알기 위해서는 오피스텔 공시가격을 확인해야 합니다. 오피스텔 공시가격은 기준시가라고도 하는 점을 알아두어야 합니다.

 

결론적으로 오피스텔의 기준시가는 국세청 홈택스에서 확인할 수 있습니다. (홈택스는 PC인 컴퓨터에서 부르는 명칭이고 손택스는 모바일에서 부르는 명칭)

 

국세청 기준시간 조회 방법

PC와 모바일에서 모두 기준시가 확인이 가능한데 모바일 핸드폰으로 확인하기 위해 아래의 '국세청 손택스'을 다운받거나 사이트에 접속합니다.

 

 

 

 

 

국세청 손택스에 접속한 후 상단 우측에 전체메뉴를 누릅니다.

 

빨간색 화살표를 따라가시면 됩니다.

 

 

 

 

좌측에 '상담-불복-고충-제보-기타'에 들어갑니다.

 

 

 

 

그 다음 기타로 들어갑니다.

 

 

 

 

4번으로 '오피스텔 및 상업용 건물 기준시가 조회'를 들어갑니다.

 

 

 

 

이제 다 왔습니다.

 

조회하고 싶은 오피스텔의 주소를 지번이나 도로명주소로 조회하면 됩니다.

 

 

 

예제로 부산 전포동의 원룸 건물의 오피스텔 기준시가를 조회했습니다. 연도별로 조회할 수 있는데 2024년 기준시가를 조회하겠습니다.

 

단위면적당 기준시가와 건물면적을 곱하면 됩니다. 건물면적은 전용면적이 아닌 공급면적입니다. 출력된 기준시가와 건물면적을 곱하면 됩니다. 

 

140,823,950원이 2024년 기준시가가 됩니다. 이 가격의 140%를 곱한 금액이(1.4배) 오피스텔 주택가격이 되는데 보증보험 가입은 90%가 됩니다. 결국 기준시가에 126%를 곱한 가격이(1.26배) 전세보증보험 가입 가능한 가격이 됩니다.

 

최근 전세보증보험가입 가능한 경우로 LH, 중기청 등 전세자금대출이 실행되므로 이 공식을 잘 알고 있으면 도움이 됩니다.

 

등기부등본상 선순위의 근저당이 있을 경우 금액 제외하여야 하고 다가구주택의 경우 선순위 임차보증금이 있다면 이 금액도 제외해야 함을 유념해야 합니다.

 

 

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